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开采商布景
国企护航，请托信心
安堵建业，行为专科的地产投资运营轮廓平台，充分阐述四方股东的“国资身份+市集化运作”访佛上风，是“保交楼、稳民生”的主力军。
益田集团，深耕世界要点区域20余载，先后匠筑益田花坛，共和世家，深圳半岛城邦（1期）等经典臻藏，塑造东说念主居标杆。
御龙宇宙面容是深圳市首批要点城市更新面容，国企私企强强合资，安堵建业为面容提供工程建立处治、现场销售处治等全历程全方向处治支抓事业，全力激动面容更高效、更高品性地运营及请托，为面容成功交楼助力护航，共同为业主打造太平时世的典范面容。
面容基本信息
楼盘称号：益田御龙宇宙
所属区域：[广东-深圳-罗湖区]
占大地积：63000㎡
建筑面积：740000㎡
装修气象：毛坯
批地时辰：2020年12月20日
产权年限：70年
开 发 商：益田集团
销售状态：在售
开盘日历：2021年12月24日
地铁清亮：3号线 翠竹站无缝对接/ 2号线黄贝岭/5号线怡景站
交房时辰：2024年10月15日
售楼地址：罗湖区爱国路与丽都路交织处（金通大厦一楼）【看房需提前预约）
主力户型：103-200平 3-4房
预售许可证：深房许字（2021）罗湖012号
规 划 栋：15栋
假想户数：3000户
层 高：3米
梯 户 比：4梯4户/6户
停 车 位：3950个
物业类型：住宅
容 积 率：8
绿 化 率：30%
物 业 费：6.8元/平·月
物业公司：益田物业
总 楼 层：56层
水电燃气：民水 民电 通燃气
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区域价值
中枢占位，城央信心
2024年，罗湖区聚焦造就、医疗、港口、城市公园等城市配套，对建立“三力三区”进一步部署
深圳将假想打造罗湖中枢商圈为世界地标级商圈，通过新增高端贸易中心50万往日米等举措，建立具有世界潮水引颈力的外洋花费中心中枢区；
罗湖行为深港和会、双城一体化的前沿地带，处在“双城三圈”中“港深缜密互动圈”的中枢范围，北部齐会区极大强化罗湖的关键位置，以优化莳植三大港口及港口片区功能等研究动作，建立全球资源成立力的深港和会发展先行区；
罗湖打造深圳首个零碳公园翠湖体裁公园（已建成灵通）以及引育盛大撑抓产业，筑就具有外洋市集放射力的当代事业业蕴蓄示范区
活力四射的“新罗湖”行将呈现，罗湖将再创深圳炫耀。
交通配套
面容位于爱国路与丽都路交织处，紧邻罗湖区行政中心，双地铁物业（3号线/24号线（假想中）翠竹站，25号线（假想中）木头龙站），6地铁环绕（1、2、3、5、24号线(假想中）25号线(假想中)）。
面容紧邻“总部经济主廊说念”深南通衢，地处外洋花费劲业中枢区，纵享湖贝、东门等6大商圈，擎领湾区高贵高地。
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贸易配套
自带约12万㎡罗湖益田沐日广场，2024年行将开业。面容打造罗湖首座“大型购物中心+溜达式街区”主题的贸易步地，项谋划贸易改日例必与邻近商圈连成一线，构建深圳全新的顶级贸易中心，探索共建粤港澳大湾区免税城，打造世界级地标性商圈；将以外洋范和会港味花费商圈升级姿态夯实湾区封面商圈定位，重塑罗湖中枢花费商圈能级。
造就配套
翠竹番邦语实验学校，以校园文化、艺术造就和双语训诫为三大特色。行为翠竹造就集团的中枢学校，要点向深中初中部、翠园初中部等名校运送优质生源;改日将行使集团总校中枢品牌效应+本校深厚底蕴&隆起得益，打造高品造就（贵府着手：翠竹番邦语实验学校官网）现任校长为深圳市翠竹造就集团总校长孔文东，翠竹番邦语实验学校在深圳排名前5强校，世界排名第16（贵府着手：深圳名校通）
2024罗湖推动"三力三区"建立，为区域造就发展增添高质料发展能源。翠竹番邦语实验学校领先焕新升级，新校区将假想建酿成一座梯田般当然孕育的城市地景，连年来屡获外洋假想大奖。
翠园文锦中学，广东省一级学校，翠园造就集团要点培育学校，现任校长为翠园造就集团总校长郭玉竹，同期亦然罗湖区教科院院长。（贵府着手：翠园文锦中学官网）在总校长郭玉竹的辅导下，与翠园中学形成"一校两区"步地，资源分享、东说念主才流动，造就互补，全面莳植翠园文锦中学的办学水和顺品性，翠园文锦中学的毕业生将成为翠园中学(深圳八大校之一)的主要生源。（贵府着手：深圳名校通）
螺岭锦星学校，是深圳市螺岭造就集团要点培育学校。螺岭造就集团由罗湖区造就局径直引导，是罗湖区范围最大、体量最大的小学造就集团。螺岭锦星学校秉抓集团“名校引颈，校校合资，优资融通，互惠互利，共赢光泽”的办学方针，沿承集团造就核热诚念，构建文化和会、实践融合、特点相近的优质造就群落， 完毕校际合营和优质资源分享。（信息着手：深圳市螺岭番邦语学校）
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医疗配套
深圳市东说念主民病院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”病院，是一所集医疗、训诫、科研为一体的深圳市当代化大型轮廓性三级甲等病院，被国度卫糊口生委、广东省卫糊口生委评为“改善医疗事业行为谋划”示范病院。2021年头度插足《2021年度中国病院轮廓排名榜》和《2021年度中国病院专科声誉排名榜》世界百强病院，亦然深圳独一入选的病院。2023年度国度当然科学基金迎阿苦求面容评审扫尾公布，深圳市东说念主民病院共获批29项，资助经费1031万元，立项数和资助金额均位列深圳市医疗机构第一，再次彰显了深圳市东说念主民病院在科研领域的超卓实力（贵府着手：深圳市东说念主民病院官网）
体裁配套
益田乐齐：御龙宇宙斥巨资邀请世界建筑大家安藤忠雄，亲笔画图深圳首作——益田乐齐，涵盖空中平台、城市舞台、空中会堂等多元艺术配套，将打酿成为深圳改日音乐、文化、艺术换取的顶级殿堂。
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生态配套
“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着超卓的生态基底。园科公园、翠竹公园在侧，邻近东湖公园、黄贝岭公园、东说念主民公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧柔润。
翠湖体裁公园，深圳市首个零碳体裁公园，翠园体裁公园建成与东湖公园、翠竹公园等公园共同组成大东湖公园群，悉数面容总面积24.7万往日米，集体裁领路、约聚扮演、生态游览、绿色游憩等复合功能于一体，为住户提供一个生态环境优好意思、不雅景视野俱佳的失业公园。
面容品性
大家匠筑，大城信心
轮廓体：御龙宇宙，建面约73万㎡东说念主文齐汇轮廓体，集外洋住宅、云表公寓、全新贸易旗舰、益田乐齐于一体，汇聚全球大家灵感，驭领城市发展潮水。
假想团队：斥巨资盛邀安藤忠雄、贝诺、凤计议等7大外西大家/团队携手打造时间东说念主居，匠心演绎罗湖焕新时间作品，擎领罗湖生活
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户型赏识
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深圳益田御龙宇宙的优污点
优点
地舆位置优厚：益田御龙宇宙位于深圳市罗湖区中心性带，紧邻3号线翠竹站，交通方便。丰富的配套递次：面容自带约12万㎡的益田沐日贸易，邻近还有多个商圈，购物、餐饮、文娱等花费时势盛大。
造就资源丰富：面容自带幼儿园，邻近还有翠竹番邦语实验学校、翠园造就集团文锦中学等着名学校。建筑质料高：益田御龙宇宙由益田集团开采，行为国内着名地产企业，益田御龙宇宙在建筑质料、装修尺度以及物业处治等方面齐保抓了较高水准。环境优好意思：面容位于深圳罗湖区中枢肠段，邻近绿树成荫，环境优好意思。面容里面绿化率达到30%，提供自满的居住环境。
污点
容积率较高：益田御龙宇宙的容积率为8，相对较高，可能会影响到居住的舒截止。物业费较高：物业处治费为6.8元/㎡/月，相对较高。
减轻限购套数：深户家庭2+1套，光棍1+1套：深户家庭可在非松捆区购买2套，另外皮松捆区再买一套；光棍非松捆区1套+松捆区1套。
非深户家庭最多1+1套：非深户在非松捆区购买1套房需1年社保，松捆区不限购，多孩家庭可多买一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。
调增升值税免征年限5改2：个东说念主住房转让升值税征免年限由5年调理到2年。
降购房首付比例：首套房首付比例调理为1.5成，二套调理为2成（深汕首套二套长入1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
优化房贷战略：名下已有住房无按揭或只消一套按揭中的，再购房时贷款战略按二套算。
以下，是“929新政”的基本情况，作念一些补充评释：
1、一个深户家庭已在非中枢区有了两套大略已有一套中枢区一套非中枢区，当今第三套能不可在中枢区购买一套(有莫得规则要求)
答:深户住户家庭全市总额不杰出3套，其中中枢区域不杰出2套，这种情况下先签合同，同期也签署好补充公约，最终还需看研究部门临了的证实和详情，相似深户光棍已在非中枢区有1套，当今在中枢区能不可再买一套吗，谜底同上
2、非深户的一年社保可不不错断缴？
答:意会不错，上半年出的战略非深户允许15个月看其中12个月即可
3、非深户家庭有两个未成年不错多买一套，这套是不错买中枢区大略非中枢区吗?
答:是的，示知的内容莫得强调只可瑕瑜中枢区，是以意会全市均可，独一分歧是中枢区要1年的社保或征税
4、深户家庭有两个未成年及以上不错多买一套吗？
答:不不错，深户家庭最多等于2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业如故之前不悦三年的那些存量房?
答:是一说念，从10月1号起实施，示知上写原有战略与本示知不一致的，以本示知为准，是以是一说念捣毁限售
6、深户未婚 (仳离、丧偶)带一未成年不错购买全市2套+1套非中枢吗？
答:不错，这种情况亦然深户家庭
7、非深户仳离带2个未成年的一经有中枢区1套，当今还不错购买1套吗？
答:不错，若是买中枢区就需要1年社保或个税
8、个东说念主住房转让升值税调理了为五改二，那减免个东说念主所得税亦然满二独一吗?
答:错，减免个东说念主所得税是莫得变化，依然是家庭满五独一
9、有两个及以上未成年子女的住户家庭，购买第二套房不错按首套贷款，那利率是首套如故二套？
答:贷款按首套利率亦然首套，特地提防若是有一套住宅+一套光棍公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行证实核实首付成数几许，(认定公寓为贸易性住房的银行可作念首付20%，二套利率)也可能不可贷款只可一次性。
10、有两个及以上未成年子女的住户家庭，既然购买第二套房不错按首套贷款，那契税亦然按首套诡计吗?
答:错，契税是按第二套3个点诡计
11、非中枢区莫得社保齐不错购买一套了，那就瑕瑜中枢区一说念放开限购不错买多套吗？
答: 错，不是一说念放开，限购的套数依然有要求，比如非深户光棍莫得社保也只可在非中枢区购买一套。
12、港澳台及外籍东说念主士不错买几套?
答:这类东说念主士购房莫得变化，只可买一套，香港东说念主未婚不错买一套住宅;若是一经有一套光棍公寓不不错再买住宅;港澳台及外籍东说念主士与深户东说念主士组织家庭名下也只可落一套住宅
13、外籍东说念主买房需要什么条目?
●提供护照和满一年外籍东说念主的职责许可证(通过扫码裸露最近一年灵验)
●若是外籍东说念主职责许可证不悦一年，则需要同期提供在深一年以上的个税
●若是莫得许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一
答:护照+职责许可证大略护照+个税大略护照+永居证
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